Das Areal befindet sich zwischen der Ortslage Passee und dem Ortsteil Tüzen an der Grenze zwischen den Landkreisen Nord-Westmecklenburg und Rostock.

Auf dem ca. 40 Hektar großen Gelände befand sich der ehemalige Schutzpark für seltene und gefährdete Haustierrassen – kurz: „Haustierpark Tüzen“. Der zunächst gemeindlich und seit 2006 vom sozialen Träger „GGP“ betriebene Park stellte 2008 den Betrieb ein. Seit 2018 befindet sich das Areal im Eigentum der VOSS Grundbesitz GmbH.

Nach intensiven Gesprächen mit der Gemeinde soll im ersten Schritt ein kleiner Teil rund um das Gebäudeensemble des „Haustierparks Tüzen“ entwickelt werden. Im Bereich der Gutsanlage sollen auf 7,7 Hektar die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung und den Betrieb eines naturnahen Freizeit- und Erlebnisparks geschaffen werden. Im weiteren Projektverlauf sollen dann weitere Entwicklungen folgen, die eine nachhaltig touristische Nutzung auf dem gesamten Gelände ermöglichen.

Die wesentlichen Ziele und Zwecke des Bebauungsplans Nr. 6 „Ferienpark Gutsanlage Tüzen“ bestehen darin, durch die Festsetzung verbindlicher Regelungen die bauliche und sonstige Nutzung des Plangebietes zu steuern und damit eine geordnete sowie nachhaltige städtebauliche Entwicklung des Projektvorhabens zu gewährleisten. Zur Realisierung des Freizeit- und Erlebnisparks wird daher ein Sonstiges Sondergebiet nach § 11 Abs. 2 BauNVO mit der Zweckbestimmung „Freizeit- und Erlebnispark“ festgesetzt.